房东不退押金,租客应当怎么办
时间:2021-03-03 15:01 点击: 关键词:上海房地产纠纷律师
答:对于房东不退押金的行为,要区别来看,即看租客对房东是否造成损害以及损害有多大。
如果租客是正常使用房屋,并没有对房屋造成损毁,在合同履行结束后,完全交付给房东,那么房东必须全额无息退还押金。
如果有损害,则视损害大小,在押金中予以扣除后退回,不足仍需要补足。在现实中比较常见的是,租客提前解约情况下,房东直接将押金当违约金,从而不退押金。
关于这一点,要看合同是否有约定,如果合同上没有约定违约金,那么房东不能直接扣除押金,不予退还,但房东可以要求租客承担违约责任,这种责任一般是赔偿房东的合理损失,一般法院会认定为一个月的合理转租期,这笔费用需要租客承担。如果约定了违约金,那么租客提前解约的行为属于违约,应当承担相应的违约金。
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