上海律师为你详细解释国有土地及集体土地补偿标准，涉及城中村

　　在房屋拆迁中，拆迁的标准到底是怎么定的？安置房和货币补偿具体怎么补偿？城市化的发展更是遗留了很多城中村，那么这些城中村又是怎样的补偿标准呢？上海律师如今为你详细解答。

　　（一）国有土地房屋补偿标准

　　被拆迁户可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

　　货币补偿的选择：对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。

　　选择安置房：拆迁户选择一个房屋产权调换的，市、县级人民对于政府部门应当发展提供技术用于企业产权调换的房屋，并与拆迁户计算、结清被征收房屋使用价值与用于知识产权调换房屋价值的差价。

　　（二）集体土地房屋补偿标准

　　1、有条件的，优先发展选择进行宅基地迁建安置，另补偿以及房屋结构重建成本价。

　　2.纯货币补偿，补偿标准为房屋改造成本价加宅基地地价。

　　3、产权资产置换，最低以相同部分地段按面积1:1的标准问题进行教育安置。

　　关于宅基地地价，有的地方政府制定了区位补偿价，可以此为依据，结合发展当地社会经济管理水平，要求学生给予我们合理拆迁补偿。此外，虽属于中国集体土地，但是对于已经划入城市规划区的农村房屋，或者公司属于城中村，也可参照被征收房屋周边商品房市场价格方面进行分析补偿。

　　城中村是城市中的农村，农村耕地被剥夺后，剩余的土地被城市包围形成农村，是城市的有机组成部分。 城中村位于集体土地上，生活成本低于城市，基础设施、经济发展与城市发展不能协调。近年来，随着城市化进程的加快，许多地方开展了城中村改造项目，相应的拆迁补偿也成为人们关注的焦点。

　　总体上，“城中村”拆迁补偿有两种方式：住房置换补偿和货币补偿。实践中，各地政府关于我国城中村拆迁补偿的规定要求不尽相同。

　　例如，济南市最近出台了城中村改造拆迁补偿办法

　　五月份，济南市住房和城乡建设局发布《关于企业进一步发展加快建设推进我国城中村进行改造的若干细则》（以下简称《细则》），公开征求中国社会工作意见。

　　根据《细则》规定，济南市城中村改造是一种补偿：城中村改造两种安置方式；房屋拆迁时如无房屋所有权证，组织确定的房屋建筑面积不得超过260平方米，超出部分不予补偿。

　　济南市城中村改造是以安置人口的数量或住房基地面积为基础的。

　　一、以被安置人口发展作为企业安置依据

　　多层建筑（大于10m小于24m的建筑）：人均建筑面积40m2。

　　小型高层建筑（一般指7-11层住宅）：人均建筑面积43平方米。

　　高层管理建筑（建筑企业高度大于27米的住宅进行建筑和建筑设计高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他国家民用建筑）：按照我国人均建筑施工面积47平方米安置。

　　拆迁房屋面积超过人均40平方米的部分，按照地上附着物和幼苗的补偿标准进行补偿。 持有合法产权证书的房屋，以证书上的面积为准；没有合法产权证书的房屋，由当地政府依法确定，超过260平方米的部分不予补偿。

　　二、以房屋基地面积为安置依据

　　执行相关规定，选择配售货币，根据应配售的面积进行补偿；拆迁补偿价格参照同一节房屋市场估值确定。 安置房屋的建筑面积根据宅基地面积确定，征地拆迁时严格执行“一户一房”政策，有多套房屋的，只安置一处宅基地。

　　三、非本村居民住户但长期生活居住也可安置

　　法律制度规定企业往往存在着一定的滞后性，在拆迁中，往往会存在很多社会历史遗留问题，要本着尊重学生历史的原则可以进行非集体主义经济管理组织成员认定程序。

　　长期居住在本村的非集体经济组织成员的居民，经村民大会同意，依法履行鉴定手续后，可以与集体经济组织成员一起安置，但不能享受保障性住房。 可以低于市场价格高于房价优惠购买住房。

　　各地在实施城中村改造项目时，往往会制定细则。如果你觉得细则中的拆迁补偿标准已经远远降低了原居民的生活水平，你可以要求召开听证会和村（居）民大会。寻求上海律师的帮助，获取专业的法律意见，无疑是上策。