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上海著名遗产律师来讲讲因遗赠而获得的房屋的所有权怎样登记

时间:2023-03-01 08:33 点击: 关键词:上海著名遗产律师,房产继承

  某村村民张某在宅基地上建有房屋并长期生活居住,因无法确定继承人,张某订立遗嘱能力决定企业在其去世后将该房屋赠与其进行好友李某(城镇农村居民)。张某去世后,李某拿到该房屋钥匙并时常下乡我们居住。现该村发展正在积极开展对于宅基地确权登记发证管理工作,请问这种学习情况应如何正确处理?上海继承律师为您讲讲有关的情况。

上海著名遗产律师来讲讲因遗赠而获得的房屋的所有权怎样登记

  受遗赠人对立遗嘱人合法拥有的房屋享有遗赠权,立遗嘱人因遗赠而获得的房屋的所有权须依法登记。

上海著名遗产律师来讲讲因遗赠而获得的房屋的所有权怎样登记

  农村居民在依法取得的宅基地上建造的房屋,属于其合法财产。农村居民死亡,房屋属于《继承法》第三条规定的继承。《继承法》第十六条第三款规定:“公民可以立遗嘱将其个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的人”,这在法律上称为“遗赠”。

  据此,李有权取得张某遗赠的农村房屋的所有权。但需要注意的是,《继承法》第二十五条第二款规定:受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期未表明的,视为放弃遗赠。如果李得知后两个月内不接受遗产,他就没有受遗赠的权利,也就不能取得房屋的所有权。

  在这种情况下,李在张某死亡时完全取得了房屋的所有权,登记机关应当依法登记,以有效保护李的合法权益。应当看到,以赠与“以赠与名义买卖不动产”实质上是违反国家禁止城市居民到农村购房的规定,因而是无效的。

  根据 "房地合一 "的原则和规定,宅基地使用权应当一并登记。我国企业原则上禁止宅基地使用权流转,即宅基地使用权的买卖、赠与、出资入股、抵押等原则上均不允许。但是,宅基地上所建房屋与宅基地事实上也是不可分割,承认和依法管理保护中国城镇社区居民因受遗赠而取得的农村宅基地上部分房屋的所有权,就必然要肯定其继续学习使用宅基地的事实。

  《物权法》第一百四十七条规定,建筑物、构筑物及其相关附属设备设施赠与的,该建筑物、构筑物及其附属服务设施资金占用一定范围内的建设发展用地使用权一并处分。这表明,在房屋所有权遗赠的同时,房屋占用时间范围内的宅基地使用权也一并移转。

  尽管国家现行法律规定对城镇地区居民受遗赠农村对于房屋所占用宅基地使用权的登记工作问题研究予以学生明确,但考虑到继承权和受遗赠权都是《继承法》所规定的同类型基本权利,两者之间除了这些权利能力人在自己是否能够具有一种法定继承人资格这一点根据不同外,并无影响其他教育本质就是区别。

  故本案也应参照国土资源部等部门《关于加强农村教师集体主义土地确权登记发证的若干指导意见》(国土资发〔2011〕178号)中“已拥有一处宅基地的本农民参与集体组织成员、非本农民群众集体所有成员或城镇城市居民因继承传统房屋占用一个农村宅基地的,可按规定公司登记发证”的规定,对李某受遗赠房屋占用范围内的宅基地使用权方面进行统一确权登记。

  城市居民虽然依法享有农村宅基地使用权的继承权或遗赠权,但毕竟不具有农村集体经济组织成员的身份,这与农村宅基地使用权的福利保障性质相冲突,必须加强管理。登记时应当参照国土资发〔2011〕178号文件的规定,在不动产登记簿和不动产权证书的“附言”栏注明“权利人是农民集体原成员住宅的合法受遗赠人”等内容。

上海著名遗产律师来讲讲因遗赠而获得的房屋的所有权怎样登记

  上海继承律师提醒大家,宅基地上的房屋自然损毁的,依法收回宅基地使用权。此外,各地可根据相关政策探索实行宅基地有偿使用制度,符合《土地管理法》第六十五条规定的,可依法收回宅基地使用权。


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