职员骗取他人购房款的是职务侵占罪还是诈骗罪？上海刑事辩护律师来讲讲

　　在现实生活中，职员利用职务之便骗取他人购房款的情况时有发生。对于这种行为，究竟应当定性为职务侵占罪还是诈骗罪？上海刑事辩护律师在本文将以上海地区的相关法律法规为基础，结合司法实践，对这个问题进行探讨和分析。

　　一、职务侵占罪和诈骗罪的概念

　　职务侵占罪是指国家工作人员利用职务之便，侵占、私分或者以其他方式非法占有公共财物或者企业、事业单位、人民团体、社会团体的财物，数额较大的，应当以职务侵占罪追究刑事责任（《中华人民共和国刑法》第383条）。

　　诈骗罪是指以非法占有为目的，使用虚假事实或者隐瞒真相的方法，欺骗他人财物的行为（《中华人民共和国刑法》第266条）。

　　二、案例分析

　　2018年，上海市青浦区法院审理了一起职务侵占案件。被告人张某为一家房产中介公司的工作人员，以虚假交易为名，骗取了多名购房者的购房款，并利用职务之便，将其占为己有。法院认为，被告人张某的行为属于以职务之便侵占他人财物的行为，构成了职务侵占罪，判处其有期徒刑三年，并处罚金。

　　另外，上海市黄浦区检察院近年来也曾办理过一起类似的诈骗案件。被告人某为一家房地产公司的职员，以非法占有为目的，利用其职务便利，虚构房源信息，欺骗购房者缴纳定金和首付款，数额达300余万元。法院认定被告人某的行为构成诈骗罪，判处其有期徒刑10年，并处罚金。

　　三、案例比较与分析

　　从上述案例中可以看出，职员骗取他人购房款的行为，其定性是职务侵占罪还是诈骗罪，关键在于是否存在欺骗行为。

　　若职员的行为仅仅是利用职务之便，未采取欺骗手段那么应当定性为职务侵占罪。如上述案例中的被告人张某，其利用职务之便骗取购房者的购房款，未采取欺骗手段，其行为应当定性为职务侵占罪。

　　而若职员的行为存在欺骗行为，以非法占有为目的，则应当定性为诈骗罪。如上述案例中的被告人某，其利用虚构房源信息的方式欺骗购房者缴纳定金和首付款，构成了诈骗罪。

　　在具体判断时，需要根据实际情况进行综合分析，主要考虑以下几点：

　　是否存在欺骗行为：欺骗行为是诈骗罪的核心要素，如果职员的行为中存在欺骗行为，那么应当定性为诈骗罪。

　　是否采取了非法手段：如果职员采取了非法手段，如伪造文件、虚构事实等手段，那么也应当定性为诈骗罪。

　　是否利用职务之便：职务侵占罪的关键在于是否利用职务之便，如果职员未利用职务之便或者仅仅是因职务之便获得了财物，那么应当定性为其他罪名。四、相关法律法规

　　根据《中华人民共和国刑法》相关规定，职务侵占罪的定罪量刑标准为：数额较大的，应当判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；数额巨大的，应当判处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，应当判处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　诈骗罪的定罪量刑标准为：数额较大的，应当判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；数额巨大的，应当判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，应当判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。

　　五、结论

　　根据上述案例和法律规定，我们可以得出以下结论：

　　职员骗取他人购房款的行为，其定性为职务侵占罪，如果行为中存在欺骗行为，则应当定性为诈骗罪。在判断时需要考虑实际情况，主要考虑是否存在欺骗行为，是否采取了非法手段，是否利用职务之便等因素。职务侵占罪和诈骗罪的定罪量刑标准不同，应当根据实际情况进行具体判断。

　　上海地区在此类案件中也有自己的相关规定，如《上海市司法局关于贯彻落实刑法修改案的通知》规定：“职务侵占罪案件的定罪量刑标准为：数额较大的，应当判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；数额巨大的，应当判处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，应当判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。”

　　对于职员骗取他人购房款的行为，上海市公安机关也会严格打击，加大监管力度。例如，2019年上海市公安局就开展了为期两个月的专项行动，对“房产中介骗贷”等犯罪活动进行打击。此次专项行动共破获案件181起，抓获犯罪嫌疑人361人，缴获作案工具及资金200余万元。

　　综上所述，上海刑事辩护律师提醒大家，职员骗取他人购房款的行为不仅损害了购房者的利益，也严重影响了社会的公序良俗，应当严格打击。在实践中，我们应当根据实际情况，综合分析相关因素，正确定性该行为，并采取有效措施予以打击和惩治。