上海起诉离婚律师讲解房产过户流程相关问题

　　究竟人这一生不该被婚姻所束缚，当然有幸运的婚姻人们可以珍惜，但如果没有的话，人们会选择恢复自由之身，离婚的话人们会签离婚协议，那么离婚协议有法律效力吗？下面就由上海起诉离婚律师的小编给大家介绍一下。

　　一、办理离婚房产过户手续需要带的证件

　　离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证（若有共有证的，包孕共有证）、申请人的身份证实、房地产挂号申请书、委托书。

　　二、办理离婚房产过户手续的流程

　　（一）存款未到期的所需证件：

　　1.凭见效后《离婚和谈》（需公证）或法院《仲裁（讯断）》中有关房产归属的条款；

　　2.《离婚证》

　　3.两边《身份证》

　　4.原屋宇所有权或抵押权相干证实，即原按揭贷款相关手续。

　　（二）步调：（1）到房管部分办理权属变换手续；2、到按揭银行办理按揭权力（义务）人变更手续。

　　（2）按揭存款已还清的：只要房地产现有者持见效后《离婚和谈》（需公证）或法院《仲裁（讯断）》、《离婚证》、《身份证》、和原《屋宇所有权证》到本地房地产治理部门办理产权转移手续。

　　（3）离婚房屋过户手续费：

　　税类：1.契税按产价百分之二；2.印花税按产价万分之五。

　　费类：1.登记费80.00元；2.生意业务手续费百分之二（按产价）;3.工本费20.00元。

　　关于离婚房产过户中，需求办理析产挂号。夫妻离婚析产其实不需求办理几何手续，只要根据房管局无关划定办理离婚析产挂号。析产挂号是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

　　四、注意事项

　　1.两边就财富杀青和谈到民政部分办理就能了，但一定要实时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理生意过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可！

　　2.在此揭示泛博网友在离婚时，离婚协议书能够签订，无非务必要到民政局盖公章，或许直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

　　3.夫妻离婚触及屋宇转移的，普通由两边配合请求挂号，并提交如下材料：房产证；身份证实及复印件；和谈离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

　　以上便是对于办理房产过户手续流程的方面的解读。如果您还有一些其他国家关于我国离婚法律规定方面的问题，可以通过咨询上海起诉离婚律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。