实在，买房时购房合同能够写上几个人的名字都可以，平日没有详细的划定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即配合购置人的次第第一人名下是《房地产权证》，在占领屋宇份额那栏填的是共有，而其别人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占领屋宇份额那栏填的是共有。两证的色彩上有分手，一个是蓝色，一个是绿色。那么对于这些法律规定您了解多少呢？今天和上海起诉离婚律师一起学习吧。
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。由于按揭购房只能根据谁存款谁具名的准绳举行处置，保障购房合同、存款合同和房产证上署名对立，其原因是躲避银行的存款危险。假如但愿房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
但假如您想两个人共同用这个房产，您能够在屋宇行政主管部门办理屋宇产权证的同时，办理屋宇共有权证，在这个证书上能够同时写几个人的名字。其作用是证实此屋宇的产权是为几个人所共有。
本文为人人先容对于夫妻房产证改名用度与流程方面的法令法例以及解决设施，在《中华国民共和国婚姻法》的划定中，假如夫妻之间对婚姻瓜葛存续时期财产问题没有特殊约定，那不论房产是谁的署名，都算是共同财产，从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。
夫妻房产证更名费用与流程
今朝夫妻房产证改名手续普遍是夫妻两边预备离婚，两边对屋宇的归属曾经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。
办理夫妻房产证改名手续的条件是已获得屋宇所有权证，办理手续时需夫妻两边同时加入，填写《屋宇所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
（1）如是房改房，需供应原售房单元的证实，写明因供暖缘故缘由同意将产权人变更为配头的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；
（2）结婚证复印件（核验原件）
（3）夫妻两边的身份证复印件（核对原件）
（4）夫妻两边共有房屋的协议
（5）屋宇所有权证；
（6）房改房供应原购房左券复印件（核查原件）
（7）屋所有权证附图、登记表复印件。假如证中没有图的可不供应，登记表不复印原产权人姓名；
办理夫妻改名手续只要供应房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
在武汉实行限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，关于夫妻间房产证过户划定规矩和流程也是一知半解，认为只需办理了过户，另一方就能此外再购置一套房产。实际上，从《婚姻法》的划定来看，在婚姻存续时期房产无论登记在谁的名下都为夫妻配合财富，两边配合共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
夫妻房产证过户的条件
同时也称为夫妻房产证变换，起首必须黑白按揭房，假如还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证改名，在婚姻存续时期增添配头姓名能够间接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程
非婚姻存续时期房产证改名，不克不及直接过户，只能以赠与的方式过户。
赠与领域包孕非婚姻存续时期和亲戚伴侣。即房产证上加子女、怙恃等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷：普通屋子存款没有还清是不克不及过户的，若要过户有两种路子，一是提早还清存款，然后再举行房产证过户。二是向银行请求，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
以上便是对于夫妻房产证改名用度与流程的方面的解读。普通来讲，是划定有房无贷的话是要被视为赠与：假如两边需求签订合同，两边需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公正手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。如果您还有一些其他国家关于我国离婚法律规定方面的问题，可以通过咨询上海起诉离婚律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。
| 上海起诉离婚律师解疑：夫妻离开 | 离婚时一个人觉得两个人的感情破 |
| 婚前个人财产是如何再婚后成为夫 | 申请人身保护令需要满足什么条件 |
| 遭遇家暴怎么办？上海起诉离婚律 | 法院工作是否准予离婚的标准问题 |