案例：婚前丈夫独自买房，离婚时，妻子称婚后两人共同还贷，要求分割房产增值部分，丈夫却称是用母亲的资助还贷，与妻子无关。近日，虹口法院审理了该案。2017年，华某盈和熙某某确定恋爱关系后不久就登记结婚。熙某某婚前以其名义购得上海市虹口区A房，总价约200万元。婚后，双方约定共同还贷，每月还贷金额约6000元。后两人因家庭琐事矛盾升级，感情逐渐破裂。2019年10月，华某盈向法院提起离婚诉讼，并要求熙某某向其补偿夫妻关系存续期间共同还贷金额的一半约13万元及相应的房产增值部分。
熙某某表示同意离婚，但不同意华某盈的其他诉讼请求，辩称该房产应属熙某某个人财产，华某盈无权要求补偿。理由是该房贷还款账户有熙某某的婚前财产2万余元，熙某某母亲曾于2017年12月15日向熙某某的另一银行账户转入10万元，熙某某随后将这10万元转至自己的支付宝账户。自2019年2月27日起，熙某某定期从其支付宝账户向房贷还款账户转入还贷款项。另熙某某母亲在2020年3月至10月期间共计转账13.5万元至熙某某的另一银行账户。因此熙某某认为，其婚后的还贷款项实为其母亲资助，并非以夫妻共同财产还贷。
根据华某盈的申请，法院摇珠对涉案房屋现价进行评估，评价价格为353.9万元，该房屋升值已高达百万。法院另查明，自2017年12月6日至2020年11月4日，双方共偿还银行贷款本息26万余元。本案中，法院审查熙某某提供的证据后认定该房屋的贷款在双方婚后至2019年2月前使用的是熙某某婚前财产22014.57元进行还贷，该部分款项应予扣除。
2019年2月27日至2020年3月前的贷款，大部分由熙某某在每期贷款到期前予以转账支付，熙某某提供的银行流水不能证实为其母亲转至银行的10万元是用于还贷的专款，熙某某亦有通过别的银行转账用于还贷，另2019年5月华某盈亦转账5000元至该账户由熙某某负责还款。因此熙某某认为婚后还贷款项均为其父母资助与事实不符，法院不予采纳。
对于2020年3月后，熙某某母亲每月直接转账到熙某某的还贷账户用以偿还贷款的行为，法院认为，熙某某于2019年11月26日收到华某盈起诉离婚的诉状后，意图以上述的10万元形成证据链，说明该房自始至终由其家人资助，明显是为独揽房屋巨额增益，该行为有损华某盈的合法利益。因此，法院对熙某某上述行为不予认可，并对该时段共同还贷及增值部分予以分割，从而有力地保障妻子的合法权益。
虹口法院经审理，判决准许华某盈与熙某某解除婚姻关系，熙某某应向华某盈补偿夫妻关系存续期间上海市虹口区A房的共同还贷部分的一半12万余元和还贷增值部分的一半约18万元。该判决已发生法律效力。
上海离婚律师指出共同还贷可分割增值部分，近年来，婚前购置房屋、婚后还贷的情况越发普遍。在诉讼或准备离婚时，购房方通过擅自变更还款资金来源的手段，掩盖双方共同还贷的事实，意图独享或多占房屋增值，这种行为显然有违公平正义。
如上述行为得到法院支持，无疑有悖于人们对婚姻的合理预期，增加夫妻双方矛盾，不利于家庭的和谐稳定。因此，上述企图多占共同增值部分的行为，必然无法得到法院支持。该案例亦回应了如一方婚前买房，婚后用工资收入还贷，另一方用工资收入等支撑家庭生活的情况下，离婚时另一方是否将一无所得问题：另一方虽无法分割房产，但可分割婚姻存续期间的共同还贷部分及相应的共同增值部分。
索引：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 上海律师事务所
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