在合作开发房地产项目中，有时会涉及将工业用地的性质变更为居住用地，然后再行开发房地产的情况。在约定合同条款时，当事人通常会明确约定履行合法审批程序后进行性质变更的条件。本文上海法律咨询网将就此问题进行法律分析，重点关注上海的法律实践和适用法条。
本文就合作开发房地产合同中约定履行合法审批程序后将工业用地性质变更为居住用地后再行开发房地产的效力性强制性规定进行法律分析。通过引用上海相关法律法规和法条以及探讨相应的法律案例，旨在解释为何该约定不违反法律、法规，且合同不因此而被认定为无效。
一、背景分析
合作开发房地产项目中，当事人可能面临将工业用地性质变更为居住用地的情况。以下是一个典型的案例：
案例1：甲方与乙方签订合作开发房地产合同，约定在获得相关政府部门批准的前提下，将工业用地的性质变更为居住用地，并进行房地产开发。然而，合作过程中，出现了关于该约定是否违法的争议。
二、法律分析
在处理合作开发房地产合同中工业用地性质变更的问题时，涉及到以下相关法律法规和法条：
1.《中华人民共和国土地管理法》第四十九条：土地使用权出让合同订立后，需要变更土地用途的，应当依法履行审批程序。
2.《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条：变更土地用途，应当依法履行审批手续。
3.《中华人民共和国土地登记法》第十三条：土地的用途变更，应当向土地登记部门办理土地用途变更登记。
4.《上海市城市规划建设管理条例》第二十七条：变更土地用途，需依法履行审批程序。
三、法律解释和实践分析
根据上述法律法规和法条，合作开发房地产合同中约定履行合法审批程序后将工业用地性质变更为居住用地后再行开发房地产的约定并不违反法律、法规的效力性强制性规定，且该约定不会因此被认定为无效。以下是上海相关法律实践和案例分析的细节：
上海相关法律实践：根据上海的法律实践，当事人在合作开发房地产项目中约定履行合法审批程序后将工业用地性质变更为居住用地后再行开发房地产是可以被认可的。上海市相关法律法规和规章制度明确规定了土地用途变更的程序和要求，包括审批手续和土地用途变更登记等。只要当事人按照规定程序办理相关手续，并获得政府部门的批准，即可合法进行土地用途变更和房地产开发。
案例分析：案例2：甲方与乙方签订合作开发房地产合同，约定将工业用地性质变更为居住用地后再行开发房地产。双方按照上海市的相关法律法规和规章制度，依法履行了审批手续并获得了土地用途变更的批准。然而，在开发过程中，丙方主张该约定违法无效。
根据上海的法律实践和相关法律规定，上述约定并不违反法律、法规的效力性强制性规定。双方在约定中明确了履行合法审批程序后进行土地用途变更的条件，并依法办理了相关手续。因此，丙方主张该约定违法无效的观点不成立。
四、结论
合作开发房地产合同中约定履行合法审批程序后将工业用地性质变更为居住用地后再行开发房地产的约定并不违反法律、法规的效力性强制性规定，且该约定不会因此被认定为无效。上海相关法律实践和案例分析表明，在合法获得政府部门的批准，并依法履行土地用途变更的程序后，该约定具备法律效力。
在处理合作开发房地产合同中工业用地性质变更的问题时，当事人应当详细约定履行合法审批程序的条件，并确保依法办理相关手续。此外，当事人还应全面了解和遵守上海市的相关法律法规和规章制度，以确保合同的合法性和有效性。
需要注意的是，本文提供的法律分析和解释仅为一般指导，并不能涵盖所有具体情况。在实际操作中，建议当事人寻求专业律师的意见和指导，以便根据具体案件的事实和适用法律进行评估和处理。
最终目标是保护当事人的合法权益，确保合作开发房地产项目在符合法律规定的前提下顺利进行。通过遵守相关法律法规和规章制度，以及与政府部门的合作和协调，我们能够促进房地产市场的健康发展，推动城市建设的可持续发展。
综上所述，上海法律咨询网提醒大家，合作开发房地产合同中约定履行合法审批程序后将工业用地性质变更为居住用地后再行开发房地产的约定不违反上海市的法律、法规的效力性强制性规定，也不会因此被认定为无效。上海市的法律实践和案例分析显示，只要当事人按照规定的程序和要求办理相关审批手续，并获得政府部门的批准，该约定具备法律效力。