法定解除和约定解除，上海合同律师讲解合同解除的形式

　　租赁合同的解除的原因和形式很多人都不知道，合同的解除，是合同无效成立后，因当事人一方或两边的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。那么对于相关法律法规你了解多少呢？快来和上海合同律师一起看看吧。

　　一、行使行屋宇租赁合同解除权有商定解除及法定解除两种形式

　　1、屋宇租赁合同的商定解除是指合同当事人觉得解除合同比连续执行合同更有利于本身好处，依据合同自在的准绳，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

　　2、屋宇租赁合同的法定解除是指当发生了法令划定的情况时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权力责任。依据我国《合同法》第九十四条的划定，有以下情况之一的，当事人能够解除合同：

　　（一）因弗成抗力以致不克不及完成合同目标；

　　（二）在执行克日届满以前，当事人一方明确暗示或许以本人的行动注解不执行首要债权；

　　（三）当事人一方拖延执行首要债权，经催告后在正当期限内仍未执行；

　　（四）当事人一方拖延执行债权或许有其余守约行动以致不克不及完成合同目标；

　　（五）法令划定的其余情况，主要包括：因合同内容违法由国度有权构造抉择吊销而致使合同解除；承租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同的；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同；当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同（但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人）；租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不愿继续租赁该房屋可自然导致合同的解除；对破产企业未履行的房屋租赁合同，清算组可以决定是否解除等。

　　二、因承租人无合法来源由守约而导致租赁合同的解除。

　　如承租人私自搬离租赁屋宇，休止执行合同，使租赁关系无存续需要而致使的屋宇租赁合同的解除。依法签订的屋宇租赁合同是两边当事人实在意义暗示，是受法令维护的，两边当事人应当认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。

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