上海房产纠纷律师深度解读“按套内面积交易”新规：房产交易迎来透明新时代

　　近日，住房和城乡建设部发布的一项新规征求意见稿引发了广泛关注。根据该征求意见稿，未来房地产交易将正式告别“公摊面积”，实行以套内使用面积进行交易的新模式。这一变革不仅有望解决长期困扰购房者的“买100平米房子只得70平米”的痛点，更标志着我国房地产市场正朝着更加透明、规范的方向迈进。为此，上海房产纠纷律师对新规进行了深入解读，并探讨了其对房地产市场和购房者的深远影响。

　　根据《住宅项目规范(征求意见稿)》的规定，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这一规定首次明确了以套内面积作为房屋交易的标准，打破了过去以建筑面积为主的交易模式。这一变革的背后，是国家对房地产市场健康发展的高度重视和对购房者权益的切实保障。

　　在传统的以建筑面积为主的交易模式下，同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题时常出现，导致购房者在实际使用中感到“缩水”。此外，公摊面积的模糊性和不透明性也加剧了购房者的不满和矛盾。而新规的实施将彻底改变这一局面，让购房者在购买房屋时能够更加明确自己的权益范围。

　　新规的实施对于房地产市场的影响是深远的。首先，它有助于提升房地产市场的透明度和规范性。通过明确以套内面积进行交易，可以减少因公摊面积引发的纠纷和矛盾，提高市场的公平性和效率。其次，新规有助于保护购房者的合法权益。购房者在购买房屋时能够更加清晰地了解房屋的实际使用面积和价格构成，从而做出更为明智的决策。最后，新规还有助于推动房地产行业的健康发展。通过规范市场秩序、保障购房者权益，可以促进房地产市场的稳定发展和可持续发展。

　　值得一提的是，这并不是首个尝试按套内面积交易的城市。早在2002年，重庆市就已经开始实施类似的规定，要求商品房以套内建筑面积作为计价依据。这一政策的实施不仅减少了房地产交易纠纷，还保护了购房者的合法权益。如今，随着国家层面新规的出台，相信越来越多的城市将加入到这一行列中来。

　　除了按套内面积交易外，《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出了明确规定。四层及四层以上的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。这一规定不仅提高了住宅的居住品质，也为老年人和行动不便的人群提供了便利。

　　对于既有住宅建筑而言，《住宅项目规范》也提出了加装电梯的要求。对于载重量和轿厢门净宽等具体参数也进行了明确规定。这一举措不仅有助于改善既有住宅的居住条件，也体现了国家对老年人等特殊群体的关爱和照顾。

　　上海房产纠纷律师表示，新规的实施对于房地产市场和购房者而言具有里程碑意义。它不仅提高了房地产市场的透明度和规范性，也保障了购房者的合法权益。同时，新规还有助于推动房地产行业的健康发展，为构建和谐社会贡献力量。

　　然而，新规的实施也面临一些挑战和问题。例如，如何确保开发商在销售过程中严格遵守新规、如何妥善处理因新规引发的房屋交易纠纷等。这些问题需要相关部门加强监管和执法力度来解决。

　　上海房产纠纷律师强调，《住宅项目规范》的出台是我国房地产市场发展史上的重要里程碑。它标志着我国房地产市场正朝着更加透明、规范的方向迈进，为购房者和开发商提供了更加公平、公正的交易环境。让我们共同期待这一新规能够为房地产市场带来更加美好的未来！