上海债务纠纷律师揭秘：强制执行的十八般武艺

　　上海债务纠纷律师来啦，今天咱们聊的是强制执行的那些事儿。你知道吗？强制执行可不只是冻结银行账户那么简单，这里面门道多着呢。

　　首先，唯一住房是可以被执行的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，符合条件的唯一住房也是可以被执行的。

　　然后，无证房产也是可以被执行的。根据最高人民法院的相关通知，无证房产也是可以被执行的。

　　接着，被执行人登记在他人名下的房产也是可以被执行的。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》，对于未办理过户登记的房产，执行法院可以进行强制过户后执行。

　　还有，在集体土地上未经批准建造的房屋也是可以被执行的。根据《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》，可以进行“现状处置”。

　　再然后，在租赁的集体土地上建造的厂房及厂区内的办公楼、宿舍等财产也是可以被执行的。在不改变租赁合同的前提下，可以进行“现状处置”。

　　对于国有建设用地上建造的无证房屋，也是可以被执行的。执行法院会征求行政机关意见，确定无证房屋的价值。

　　预售商品房也是可以被执行的。如果被执行人已经支付了房款，并且开发商对银行贷款承担阶段性连带担保责任，那么预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民法院的执行。

　　被执行人工资收入、养老金、离退休人员离休金或退休金、住房公积金也是可以被执行的。根据相关法律规定，这些都可以被扣留、提取或者冻结、扣划。

　　与案外人(含配偶)共有的财产、子女名下财产也是可以被执行的。如果财产与被执行人有关，或者来历不明，法院都可以执行。

　　手机号也是可以被拍卖的。比如，尾号8个7的手机号，成交价高达391万元。

　　财付通、支付宝、抖音等网络平台内的财产也是可以被执行的。法院有权对这些账户进行查封、冻结、扣划。

　　上海债务纠纷律师提醒你，强制执行的手段多种多样，不要以为自己的财产安全无虞。所以，欠债还钱，天经地义，不要等到法院上门了才后悔莫及。