上海房屋拆迁纠纷律师 交易房子时，一些税费由房东支付，一些由买家支付...但实际情况有很大概率房东的一部分税费最终会以房价的形式落到购房者身上。房子要交多少税？来，跟着我一步一步，两步，三步，四步成一条线...
第一步增值税和附加税(由房东支付)
注:普通住宅是指5层以上(含5层)的多层、高层住宅，以及5层以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄；单体建筑面积<140㎡；实际成交价格比同级土地上房屋平均成交价格低1.44倍；低于450w/套内圈，310w/套内外圈，230w/套外圈。
个人所得税(由房东支付)
注:个人所得税全额在扣除增值税部分后计算，附加税不计入抵扣，利润个税从增值税和附加税中扣除。
契税(由买家支付)
注:契税征收中，只扣除增值税，不扣除附加税。
财产税(由买家支付)
注:有两种情况免征房产税-1。客户是这个城市的第一批居民；2客户是本市居民，但人均居住面积不足60m2。“征用价”为合同价。
第五步其他费用(买卖双方分摊)
交易费:4元/㎡(买卖双方各2元/㎡)交易登记费:80元(买卖双方)抵押登记费:40元(买卖双方)中介费:一般为房价的1%~3%(卖方1分，买方2分)印花税(几乎可以忽略不计):以公司名义买房，需按全款0.00缴纳印花税。
你算过这五步吗？来~巩固知识点，我们假设:
小王，非上海人，第一套房。外环附近唯一的北中环，均价4w3左右，面积75㎡。
最后成交价150w，目前成交价325w。
请问他要交多少税？
1增值税和附加税？回答:88，333.33元，2个人所得税？A:0元3契税？答案:(3250000-88333.33)×1%=31616.67元4房产税？答:8666.67元(第一次征收会退，3年后还居住证)。5交易手续、交易登记、抵押登记费用？A:150元+80元+40元=270元6代理费？a:325W×3%=97500元(不同中介点不同，暂定3分)
综上，小王准备买的这套房子最后的税费和代理费是217720元。我们有相同的答案吗？(未计入房产税，3年后返还)
这些税都省了吗？
税费虽然麻烦，但如果说清楚:税费+算法，就不会觉得辣和复杂，一些冷门的税费政策更难掌握！
以下四种情况，如果你在买房过程中遇到，可能会帮你攒下一年的工资。
温馨提示1售后，公房免契税。
注:第四点，假设售后公房房东张先生以总价200w出售售后公房，房产变为商品房。另外，张先生买了一套房产，总价300w，所以额外的100w也需要张先生缴纳相应的契税。
我们知道房屋属性有很多种，但是我们说的婆家不简单。ta可能是售后公房，商品房等等。
对于售后一次的公房，ta的房产应该是商品房，而不是售后公房。所以我们经常会发现，在同一栋楼里，有的房子是商品房，有的是售后公房。
有一次和中介聊天。他说有个中介哥刚入职。因为不知道售后公房可以免契税，一个老阿姨交了10W左右的契税。...
ta应该怎么做才能让售后卖公房的房东享受到这个政策？
抵扣:新房征税时可以直接抵扣。
退税:购买新房后，享受新房契税退税。
温馨提示2:拆迁房屋有哪些税收优惠？
注:第一点，第二套及售后公房必须在原拆迁房/售后公房出售后出售，一年内再进行交易，享受税费优惠。
我们知道，搬家的时候，有的人拿钱，有的人换房子，有的人买一些钱，买一些房子。房东拿着拆迁款，凭借拆迁协议去买房的时候，可以免契税，不限于购房。但需要注意的是，只有相当于搬迁资金总额的那部分契税会被豁免，超出的部分仍要缴纳契税。文章开头还提到了另一种情况:你卖拆迁房的时候，可以抵扣增值税。
提示3存在隐性减税情况...
假设一个房子的主人是两个没有结婚的人。而这两个人，一个是他们名下只有一套房子(只有)，一个是他们名下不止一套房子(不只有)。楼主和中介哥都要注意。对于这个房子，房价一半要交一个税，另一半不需要交，不可能全部交。
提示4拿到价格还是套餐价格？
以上税收计算及政策可供参考。具体纳税和能否享受优惠待遇，请根据你的具体情况咨询相关部门(下一部分提到)。
下一条与税收没有直接关系，但涉及到税费在议价过程中的一些作用。
我们看房的时候经常听中介说房东要价格。有时候我们觉得套餐价格可能更划算，但其实有一种情况值得警惕，虽然很少出现...表中案例，楼主先出500w(手价)，买家嫌贵；于是房东出了525w(全包价)，买家接受了全包价，没有中介支持，税费不明。但是可能这个房子的税只有22.7w，也就是说你以为房东让步了，其实ta赚了2.3w！
其实在买卖房子的时候，不仅要知道税收和优惠政策的计算，还要提前知道交易过程中的各种风险，这样才能很好的规避！坑！
如果遇到这8个坑，请绕行~。
买房不是小事。在交易过程中，买卖双方都要提前知道可能存在的风险。
你好~卖家！
你可能面临哪些风险？
1.不透明的市场条件:大部分房东不了解真实的市场交易，出价往往存在问题:出价过高，交易周期过长；出价太低会损害自己的利益。建议你综合考虑挂牌价格和成交价格。
谨防假客户:少数中介会利用假客户“弯边”，让你误判房屋市场价格，造成利益受损。
3.注意赔钱和赔人:有的中介不按正常程序过户，而是以大额存款为诱饵，说服房东办理委托公证，然后将房屋转卖给他人，最终导致赔钱和赔人。
4注意不要拿到全部房款:房款构成一般比较复杂，交易金额较大。如果是自己交房款，或者坚持先贷款再转账，不一定能拿到全部房款。
您好~买家们！
二手房交易存在这些风险:
1住房抵押贷款风险。
通过此页面，我们可以了解到一套房屋的已登记抵押信息:抵押权人、抵押金额、债务履行期限等。房地产抵押是一种正常的借贷行为，但如果在交易过户前抵押金额尚未结清，则该交易存在风险。
2住房资格风险&贷款风险。
贷款金额由银行根据你的信用信息、收入、交易房源等综合审核。，而且贷款期限也不是固定的，所以你在确定自己的还款期限的时候，最好留足时间，保证交易的顺利完成。
3纳税风险。
你想买的房子是不是很普通？房屋所有权来源？购买年限？有什么变化吗？这些问题会影响你的税费金额。买房不是小事。了解这些问题可以最大程度的规避风险。
4更换风险和交付风险。
在房地产交易中，如果违约，不仅是双倍返还定金这么简单，还有可能被人民法院责令继续交易，或者按房价的20%支付违约金。交接前应确认该房屋原户口已全部迁出，交易双方可以约定迁出户口的时间及相应的违约责任；此外，水、电、气、有线电视、物业等。，需要明确解决。
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