上海合同纠纷律师来讲讲买房人发现房屋实际情况与销售广告不符是否属于违约

　　近年来，房地产行业发展迅速，但也有部分开发商为了快速回本，存在故意夸大房屋优势或隐瞒房屋缺陷等违约行为。一旦买房人发现房屋实际情况与销售广告不符，他们就有权要求开发商承担违约责任。下面，上海合同纠纷律师将针对这个问题进行探讨。

　　一、法律原则

　　根据《中华人民共和国合同法》第九十二条，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方有权请求履行，有权请求采取补救措施，有权请求赔偿损失。

　　同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十九条规定，销售者在销售商品或者提供服务时，不得采取虚假宣传的手段，欺骗、误导消费者。

　　以上法律规定表明，当开发商违反了合同约定，夸大了房屋优势或者隐瞒了房屋缺陷，导致买房人遭受经济损失时，买房人有权请求开发商承担违约责任。

　　二、案例分析

　　下面，我们将通过一起案例来进一步阐述买房人要求开发商承担违约责任的具体情况。

　　某开发商在上海市浦东新区开发了一套豪华公寓，广告宣传中声称，该公寓具有环境优美、交通便捷、物业服务优良等优点，吸引了许多买房人购买。但是，买房人在入住后发现，实际情况与广告宣传存在巨大差异，环境污染严重，交通拥堵，物业服务不到位，对于小区的管理也不规范，这给买房人的生活带来了很大的不便和经济损失。

　　在这种情况下，买房人可以向开发商提出要求，要求其承担违约责任。如果开发商不同意赔偿，买房人可以通过法律途径来维护自己的权益。

　　三、法律途径

　　如果买房人要求开发商承担违约责任，可以采取以下法律途径：

　　1.协商解决

　　在发现问题后，买房人可以与开发商进行协商，要求其承认违约行为，并提出赔偿方案。如果开发商同意赔偿，则可以达成协议解决问题，避免诉讼费用和时间成本。但是，如果开发商不同意赔偿，买房人可以考虑向法院提起诉讼。

　　2.向消费者协会投诉

　　如果买房人认为开发商存在虚假宣传，欺骗误导等消费者权益侵害行为，可以向上海市消费者协会投诉。消费者协会会对投诉进行调查，并要求开发商承担相应的违约责任。但是，消费者协会的调解结果并不具有强制力，如果开发商不同意履行，则需要通过法律途径解决。

　　3.起诉法院

　　如果通过协商和消费者协会投诉无法解决问题，买房人可以向上海市法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，买房人可以要求开发商承担违约责任，并请求赔偿经济损失。如果开发商确实存在违约行为，法院将会判决开发商承担违约责任，并赔偿买房人的经济损失。

　　四、结论

　　总的来说，如果买房人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，买房人有权请求履行合同、采取补救措施、请求赔偿损失。买房人可以通过协商、消费者协会投诉和起诉法院等方式来维护自己的权益。在维权过程中，买房人应当积极收集证据，保护自己的合法权益，同时要遵守法律程序和法院判决。

　　五、案例分析

　　为更好地说明买房人发现房屋实际情况与销售广告不符如何维权，下面举一个实际案例：

　　小张于2021年3月份在上海市黄浦区某开发商购买了一套新房，开发商在销售广告中承诺该房屋为高层公寓，享有优美的江景。但是，小张购买房屋后发现，该房屋实际上是一栋老式低层楼房，视野较差，且没有江景。

　　小张通过协商和投诉无法解决问题，最终决定向法院起诉。法院在审理过程中，确认了开发商存在虚假宣传，欺骗误导等行为，判决开发商承担违约责任，并赔偿小张经济损失共计20万元。

　　六、相关法律法规

　　在维权过程中，买房人需要了解和遵守相关的法律法规，下面列出一些与此相关的法律法规：

　　1.《中华人民共和国合同法》 2.《中华人民共和国消费者权益保护法》 3.《中华人民共和国物权法》 4.《中华人民共和国民事诉讼法》

　　七、总结

　　对于买房人来说，购房是一项重要的投资，但同时也涉及到很多的法律风险。如果发现房屋实际情况与销售广告不符，买房人应该及时采取措施维护自己的权益。

　　上海合同纠纷律师提醒大家，在维权过程中，买房人需要收集证据，选择适当的维权方式，遵守法律程序和法院判决。通过维权，买房人不仅可以维护自己的合法权益，也可以促进房地产市场的规范化和健康发展。