买卖双方有何义务？上海合同律师为您解答

　　在普通情况下，托付标的物即可转移物的所有权。但关于法令有分外划定的动产和不动产，因其所有权的转移须办理分外的手续，出卖人应践约商定帮忙买受人办理所有权转移的挂号等无关的过户手续，并托付相关的产权证实给买受人。那么你对买卖双方的义务了解多少呢？来和上海合同律师一起看看吧。

　　（一）出卖人的首要义务

　　1.托付标的物。托付标的物是出卖人的重要责任，也是生意合同最首要的合同目标。标的物的托付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。

　　2.转移标的物的所有权。

　　生意合同以转移标的物所有权为目标，是以出卖人负有转移标的物所有权归买受人的责任。为保障出卖人可以或许转移标的物的所有权归买受人，出卖人出售的标的物应该属于出卖人所有或许出卖人有权惩罚；法令、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定（《合同法》第132条）。

　　依《合同法》第133条的划定，除法律还有划定或许当事人还有商定外，标的物所有权目标的物托付时其转移。以来是，在普通情况下，托付标的物即可转移物的所有权。但关于法令有分外划定的动产和不动产，因其所有权的转移须办理分外的手续，出卖人应践约商定帮忙买受人办理所有权转移的挂号等无关的过户手续，并托付相关的产权证实给买受人。《合同法》第134条划定：“当事人能够在生意合同中商定买受人未执行领取价款或许其余责任的，标的物的所有权属于出卖人。”是以，若当事人有此商定，则虽将托付标的物也不转移所有权。《合同法》第137条划定：“出售拥有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。”因此，在买卖的标的物为知识产权的载体时，除法律另有规定或者当事人另有约定外，出卖人仅负有转移标的物所有权的义务，而不负有转移知识产权的义务，买受人也不能取得标的物的知识产权。

　　为保证买受人获得所有权，出卖人应保管其出售的标的物的所有权完整转移于买受人，第三人不能对标的物主意任何权力。除法律还有划定外，出卖人就托付的标的物负有保障第三人不得向买受人主意任何权力的责任（《合同法》第150条），这便是出卖人的权力瑕疵保管责任。但买受人于订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利时，则出卖人不负权利瑕疵担保义务（《合同法》第151条）。[5]

　　除法律还有划定外，出卖人托付的标的物上有权力瑕疵，不克不及完整转移所有权于买受人的，买受人有权请求缩小价款或许解除合同。在买受人未领取价款时，其有切实证据证明第三人可能就标的物主张权利的，买受人有权中止支付相应的价款，除非出卖人提供适当的担保（《合同法》第152条）。

　　权力瑕疵保管责任。权力瑕疵保管责任是指出卖人就其所移转的标的物，保管不受别人追夺以及不存在未告诉权力担负的责任。标的物的权力瑕疵，可表现为出卖人未告诉该标的物上负担着第三人的权力，或者是出卖人未告诉标的物无权惩罚。依据合同法的划定，权力瑕疵须为在生意合同成马上即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同时买受人不知道权利瑕疵的存在，否则，出卖人不承担权利瑕疵担保责任。标的物存在权利瑕疵时，买受人可请求出卖人除去权利负担，并可根据债务不履行的规定，请求出卖人负不履行债务或损害赔偿的责任。

　　物的瑕疵保管责任。是指出卖人就其所托付的标的物具有商定或法定质量所负的保管责任。即出卖人须保障标的物转移于买受人以后，不存在质量或应用代价降低、效用减弱的瑕疵。标的物欠缺约定或法定品质的，称为物的瑕疵。依其被发现的难易程度，物的瑕疵可划分为表面瑕疵和隐蔽瑕疵。

　　认定物的瑕疵的规范，合同有商定的，依合同商定；如无商定而由出卖人供应标的物的样品或无关标的物的品质解释的，以该样品或解释的品质规范为根据。不存在上述两种根据时，如当事人过后商议规范，依商议标准；如无协商标准，按照合同的有关条款或交易习惯所确定的标准。如标准仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的特定标准履行。

　　标的物瑕疵应由出卖人负保管责任时，若有瑕疵，买受人能够要求缩小价款，也能够请求出卖人改换、修缮，或者自行修理，费用由出卖人负担。因标的物的瑕疵使合同目的不能实现时，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

　　因标的物主物有瑕疵而解除合同时，解除合同的效力及于从物；反之，从物有瑕疵的，仅能部分解除合同，解除的效力不迭主物。标的物为数物时，此中一物有瑕疵的，买受人仅得就有瑕疵的物解除合同；数物之代价不克不及分手的，则可就数物解除合同；生意标的物是分批托付的，买受人只能就不能达到合同目标的该批标的物部分解除合同，但各批标的物有关联的，则可就该批以及以后的各批标的物解除合同。

　　（二）买受人的首要义务

　　1.领取价款。价款是买受人猎取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人领取价款，是买受人的首要责任。买受人须按合同商定的数额、时候、地址领取价款，并不得违背法律以及公共秩序和善良风俗。合同无约定或约定不明的，应依法律规定、参照交易惯例确定。

　　2.受领标的物。关于出卖人托付标的物及其无关权力和凭证，买受人有及时受领义务。

　　3.对标的物查抄关照的责任。买受人受领标的物后，应当在当事人商定或法定期限内，依平日步伐尽快查抄标的物。若发明应由出卖人负保管责任的瑕疵时，应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。

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