上海房产律师提醒：新房收房注意事项大揭秘！

　　作为购房者，在经历了漫长的选房、购房过程后，终于迎来了收房的时刻。然而，在这个充满喜悦与期待的阶段，也隐藏着不少潜在的风险和问题。本文将站在上海房产律师的角度，为您详细解读2022年最新的新房收房注意事项，帮助您规避风险，顺利入住新居。

　　### 一、收房前的准备

　　1. **了解相关法律法规**：在收房前，购房者应当了解国家和上海市关于房地产的相关法律法规，特别是《商品房销售管理办法》等，以便更好地维护自己的合法权益。

　　2. **审查购房合同**：仔细阅读购房合同，确认房屋交付的时间、质量标准、配套设施等条款是否明确，并检查开发商是否履行了合同中的所有义务。

　　3. **准备必要文件**：携带购房合同、身份证件、收房通知书、付款凭证等相关文件，以备查验。

　　### 二、验房流程及注意事项

　　1. **通知收房**：通常，开发商会在房屋竣工后通过书面通知的方式告知业主收房的时间和地点。收到通知后，业主应仔细核对相关信息，并做好收房前的准备工作。

　　2. **现场验房**：

　　 - **墙面和天花板**：检查是否有裂缝、平整度、漏水痕迹等。特别注意承重墙是否有大的裂缝，这可能影响房屋结构安全。

　　 - **地面**：检查地面是否平整，有无空鼓现象。用小锤轻敲地面，听声音判断是否存在空鼓。

　　 - **门窗**：检查所有门窗是否开关自如，锁具是否正常，密封性是否良好。关闭门窗后，检查是否有漏风现象。

　　 - **水电**：打开所有水龙头检查水压和排水情况，观察排水是否顺畅。检查所有插座和开关是否通电，用电笔测试确保无漏电现象。

　　 - **防水**：用水试验检查阳台和卫生间地面是否渗漏，厨房下水的防水情况也要重点关注。

　　 - **配套设施**：确认合同约定的设施是否安装齐全，如空调外机位、热水器等。同时查看公共区域如楼梯、走廊、电梯等是否干净整洁。

　　3. **记录问题并要求整改**：在验房过程中，如果发现任何问题或不符合合同约定的地方，应及时记录并要求开发商进行整改。保留好相关证据，如照片、视频等。

　　4. **签署文件**：验房无误后，业主需签署《房屋交接书》和《房屋验收单》，确认房屋已交付使用并记录验收结果。

　　5. **领取钥匙**：文件签署完成后，开发商会向业主交付房屋钥匙，至此收房流程基本完成。

　　### 三、收房后的维权途径

　　如果在收房后发现房屋存在质量问题或其他违约情况，购房者可以采取以下途径维护自己的权益：

　　1. **协商解决**：首先与开发商进行协商，寻求合理的解决方案。

　　2. **投诉举报**：如果协商无果，可以向当地住建部门或消费者协会投诉举报。

　　3. **法律诉讼**：作为最后的手段，购房者可以通过法律途径解决争议，维护自己的合法权益。

　　总之，新房收房是购房过程中的重要环节，购房者应当谨慎对待。通过了解相关法律法规、仔细审查购房合同、认真进行现场验房以及合理运用维权途径，您可以有效降低收房风险，顺利入住心仪的新居。希望本文能为您提供有益的参考和帮助。