上海工程官司律师:建设工程价格优先赔偿权对施工人员是非常重要的权利，其优先权超过银行抵押权，可以说在一定程度上有力地维持了农民工的血腥钱。
案件介绍::
2014年2月9日，甲方公司与乙方公司签订了《扬州市江都区生活垃圾综合处理工程建设工程施工合同》，乙方公司于2014年2月19日入场施工，后甲方公司的技术变更由生活垃圾综合处理技术变更为生活垃圾焚烧发电技术。2014年8月28日，甲方公司委托扬州市科达工程咨询公司对合同约定的乙方公司2014年8月14日前完成的工程量进行成本鉴定，鉴定工程价格为14411572.88元。2014年8月14日以后，乙方公司根据甲方公司的要求拆除建成的有机肥料现场，陆续施工零散的土建、安装工程项目。2015年3月1日，甲方公司通知乙方公司停止工作，要求乙方公司进行干净的管理，再加工日期另行通知，竣工日期另行确定。2018年1月8日，双方结算了2014年8月14日以后完成的工程量和相关费用，确认价格为1798412元(其中拆除有机肥厂现场工程费用为214800元，零星土建安装工程费为125511.99元，2015年至2017年工人管理费为328500元)。2018年1月23日，双方确认乙方工程款为16209984.88元，甲方公司于2014年2月8日支付工程款600万元。
2018年2月1日，乙方向法院提起诉讼，要求解除双方签订的施工合同，甲方优先支付乙方工程款10209984.88元。2018年2月7日，法院发出(2018)苏1012民初712日民事调停书，双方自愿达成以下协议:1、双方同意解除2014年2月9日签订的《扬州市江都区生活垃圾综合处理工程建设工程施工合同》2、甲方公司于2018年2月10日前向乙方公司支付工程款10209900元。2018年7月19日，乙方向法院提起诉讼，要求甲方所有扬州市江都区生活垃圾综合处理工程折扣或拍卖价格优先偿还乙方公司工程款10209900元。
甲方公司的观点:1、乙方公司主张的建设工程优先权超过6个月的行使期限，不得支持2、建设工程价格优先受偿权的范围只有成本，不包括自己违约造成的损失。
乙方观点:1、2018年2月10日重新达到支付时间，建设工程价格优先受偿权主张期限应从2018年2月10日起计算，2018年7月19日主张未超过6个月期限2、建设工程价格优先受偿范围应包括所有工程价格，不仅包括承包人劳务成本和实际投入的建设工程成本，还包括人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、规定费和税金。
法院的判决:
一审法院:根据最高人民法院《审理建设工程施工合同纠纷案适用法律问题的说明(二)》和《中华人民共和国合同法》第286条的规定，经本院审判委员会讨论决定，一、甲方公司建设的扬州市江都区生活垃圾综合处理工程拍卖、变卖价格优先偿还乙方公司工程款9666600元
二审法院:维持原判，拒绝甲方公司上诉。
律师总结:
以上案例可总结如下:
1、建设工程款项优先权，在主张工程款项时没有主张，可案单独起诉主张。
2、建筑工程未完工，但已完工质量合格的，承包方可主张建筑工程款优先受偿权。
3、建筑工程款优先受偿权的范围应包括人工费、材料费、工程机械使用费、企业管理费、利润、规定费和税金，但逾期支付工程款的利息、违约金、损害赔偿金等。
4、建设工程款优先受偿权为法定权利，当事人可提前明确表示放弃，但默认不放弃。即使承包人提前放弃，也不能损害建筑工人的利益。
5、建设工程价格优先受偿权计算时间发生变化，从原2002年6月20日发表的《工程价格优先受偿权认可》第4条的规定，从建设工程竣工日或合同约定竣工日到现在的承包人应支付建设工程价格日开始计算。
6、当事人在不损害第三方的情况下，通过协商重新达成应付工程款的支付时间，可以达到延长建设工程款优先权的开始时间的目的，防止权利期限短而容易到期的情况发生，失去权利。
上海工程官司律师结语:法律不保护在权利上睡觉的人，作为承包人，必须重视建设工程价格的优先权，必须立即主张工程价格及其优先权，失去该权利就像放弃战胜对方的剑一样。