上海破产清算律师解析：破产程序中的租赁与房屋抵押债务处理

　　在破产程序中，租赁和房屋抵押债务是常见的债务形式之一，其处理方式受到法律的严格规定。作为上海破产清算律师，我将就这一问题展开详细解析，并结合实际案例，为读者解读租赁和房屋抵押债务在破产程序中的处理方式。

　　租赁债务的处理方式

　　1. 租金欠款

　　对于企业或个人在破产程序中未清偿的租金债务，一般情况下，租金债务属于普通债务，需按照破产法的相关规定进行处理。破产法规定，债务人破产时，房屋租赁合同自然终止，未履行的租金债务列为普通债务，按照破产清偿顺序进行清偿。

　　实际案例：

　　曾有一家位于上海的小型零售店，在经济形势不利的情况下，无法继续支付店铺租金，最终申请破产。在破产程序中，根据法院裁定，该店铺的租赁合同自然终止，租金欠款被列为普通债务，并根据破产清偿顺序依法进行清偿。

　　2. 租赁合同的解除与清算

　　在破产程序中，如果债务人无法履行租赁合同，租赁双方可以协商解除合同，并根据合同条款或法院裁定，进行租赁物的清算。清算后的租赁物所得款项，将列入破产财产，按照破产清偿顺序进行分配。

　　房屋抵押债务的处理方式

　　1. 抵押物处置

　　对于存在房屋抵押债务的企业或个人，破产程序中，抵押物将被处置以清偿债务。破产管理员或法院将根据法律程序，对抵押物进行公开拍卖或变卖，所得款项将用于清偿抵押债务。

　　实际案例：

　　在我曾代理的一起个人破产案件中，债务人因经济困难无法偿还房屋贷款，最终申请破产。在破产程序中，法院指定破产管理员对抵押房屋进行了公开拍卖，所得款项用于清偿房屋抵押债务。通过合理的处置，债务得到了妥善清偿，债务人也成功摆脱了负债困境。

　　2. 债务重组

　　在某些情况下，债务人和债权人可以协商达成债务重组协议，通过重新安排债务支付计划或调整债务金额，以减轻债务人的负担，并尽可能保护债权人的利益。

　　结语

　　在破产程序中，租赁和房屋抵押债务的处理涉及复杂的法律程序和权益平衡。作为上海破产清算律师，我深知这一问题的重要性，并将继续为客户提供专业的法律咨询和代理服务，帮助他们在破产过程中合法权益得到保护，并顺利摆脱困境。