房屋拆迁补偿引发的纠纷如何解决？上海拆迁律师带您了解

　　房屋拆迁是一个涉及到众多利益关系的问题，其中包括政府、开发商、房主等多方利益，因此常常会引发纠纷。在这篇法律文章中，上海拆迁律师将围绕上海地区的房屋拆迁补偿纠纷进行探讨，分析如何解决这些纠纷。

　　一、法律背景

　　上海市地方政府为了推进城市建设，为公共利益进行房屋拆迁的行为受到《中华人民共和国物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规的支持，同时也要求政府在拆迁过程中尊重拆迁人的权益，并给予合理的补偿。

　　二、房屋拆迁补偿标准

　　在上海地区，房屋拆迁补偿标准主要分为两类：一类是按照市场价格进行补偿，另一类是按照政府定价进行补偿。

　　按照市场价格进行补偿在上海地区，如果拆迁房屋为商品房，按照市场价格进行补偿。具体的补偿标准包括：

　　（1）按照房屋所在地区的房价进行补偿；

　　（2）按照房屋的建筑面积进行补偿；

　　（3）按照房屋的使用年限进行补偿。

　　按照政府定价进行补偿如果拆迁房屋为非商品房，如经济适用房、保障房等，按照政府定价进行补偿。具体的补偿标准包括：

　　（1）按照政府定价表中的价格进行补偿；

　　（2）按照房屋的建筑面积进行补偿；

　　（3）按照房屋的使用年限进行补偿。

　　三、解决房屋拆迁补偿纠纷的法律途径

　　行政复议如果拆迁人认为政府在拆迁补偿方面存在不当之处，可以向政府提出行政复议申请。行政复议是指被行政机关的行政行为所侵犯的公民、法人或其他组织，认为该行政行为侵害其合法权益，向上级行政机关或者同级行政机关提出的请求行政机关重新审查、改变或者撤销该行政行为。

　　行政诉讼如果行政复议未能解决纠纷，拆迁人可以向法院提起行政诉讼。行政诉讼是指对行政机关依法作出的具有行政行为性质的行为，认为该行政行为侵犯自己的合法权益，请求人民法院依法予以裁判的诉讼活动。在行政诉讼中，拆迁人可以提出诉讼请求，要求政府重新审查、改变或者撤销原来的行政行为，并给予合理的拆迁补偿。

　　调解除了行政复议和行政诉讼外，调解也是解决拆迁纠纷的有效途径。调解是指当事人在自愿的基础上，通过协商达成互利共赢的协议，以解决争议的一种方法。在调解中，当事人可以自主协商，达成双方满意的解决方案，避免了时间和金钱的浪费。

　　四、上海市实施的房屋拆迁补偿实践

　　上海市政府在实施房屋拆迁补偿时，一方面要确保拆迁符合法律法规和程序要求，另一方面也要给予拆迁人合理的补偿。在实践中，上海市政府采取了一系列措施，包括：

　　加强政府宣传，提高拆迁人的知情权和参与度。

　　对房屋拆迁补偿标准进行明确，并及时修订。

　　指定专人负责拆迁补偿事宜，保证补偿标准的公正性。

　　实施“限价拆迁”政策，确保房屋拆迁补偿不低于市场价。

　　对补偿款项进行实时监管，防止违规行为。

　　五、案例分析

　　以下是一起上海市的房屋拆迁补偿案例：

　　某小区拆迁时，业主们认为政府的补偿标准不符合实际情况，请求政府重新进行补偿。政府指定了专人进行核算，最终给予业主们适当的补偿。但是，在补偿款发放时，有一部分款项被挪作他用，导致业主们的权益受损。业主们向政府提出了行政复议申请，但是复议结果仍未能解决问题。于是，业主们向法院提起了行政诉讼，要求政府重新进行补偿，并赔偿因此造成的损失。

　　法院在审理中认为，政府在拆迁补偿方面存在不当行为，应该承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条的规定，人民法院可以裁定行政机关补偿因行政行为造成的损失。最终，法院判决政府重新进行补偿，并赔偿业主们的损失。

　　六、相关法律法规

　　在房屋拆迁补偿中，相关的法律法规主要包括：

　　1、《中华人民共和国物权法》

　　2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　3、《中华人民共和国城市规划法》

　　4、《中华人民共和国行政诉讼法》

　　5、《中华人民共和国土地管理法》

　　总的来说，上海拆迁律师认为，房屋拆迁补偿是一个复杂的问题，需要政府和拆迁人共同努力，寻求最优解。政府应该充分尊重拆迁人的权益，遵守法律法规和程序要求，同时也要尽可能给予合理的补偿。拆迁人也应该保持理性和耐心，通过合法途径解决纠纷。最终，只有政府和拆迁人共同努力，才能达成互利共赢的结果，实现社会和谐稳定的目标。