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上海靠谱的拆迁律师怎么找

发布时间:2018-12-16   来源:http://www.htclawfirm.com/   作者: 上海律师事务所
 近日,谭秦东因吐槽鸿茅药酒被捕事件引发社会广泛关注。被捕后,谭秦东的妻子替他委托了两名律师,其中一位律师是警方推荐的,曾是鸿茅药酒的法律顾问。最初其妻子觉得这位律师“可能认识鸿茅公司里面的人,通过他给我们去搭条线,让我们跟那边的领导谈一下。”但是,律师在接受委托后却一直劝说谭秦东认罪,对方势力很大,尽快认罪,不要惹怒对方,否则会重判。此时的妻子才恍然大悟,断然解除了委托。
  “受人之托,忠人之事”是律师最基本的道德和职业要求。有过鸿茅药酒法律顾问的经历,现在是谭秦东的辩护律师,但又“替对方说话”,任何人都会觉得不合适。
而在征地拆迁中,对于肆意侵害自身合法权益的事件有些被拆迁户毅然走上“民告官”这条道路。但是普通老百姓又缺乏专业法律知识,于是就会想到找拆迁律师助力维权:找到一个好律师,通过法律程序的操作可以提高补偿;找不对律师,也很有可能是竹篮打水一场空,腿跑断、钱花完,事情还没办。于是,在委托律师之前,几乎每个人都会问这样一个问题:靠谱的上海拆迁律师怎么找?今天我们就和大家谈谈拆迁律师的选择。

本地律师VS外地律师
首先,拆迁律师需要与强权对抗,得罪政府各级部门是家常便饭,而本地律师执业需要受到当地司法部门的管辖,在有拆迁项目的区域,律师事务所被当地司法部门约谈并不少见,提前告知禁止代理拆迁维权案件;即使代理了案件,也存在司法部门出面要求律师退出代理的情况,要知道,当地司法部门管控着律师证的年检工作,而一旦律师证年检不被通过,对律师执业生涯的打击是致命的。
其次,拆迁方和开发商的支付能力显著的高于普通拆迁户,本地律师为了一两个案子轻易放弃更有支付能力的客户和市场,对他们来说影响是巨大的。
基于以上两点,本地律师一般是不会为普通被拆迁户代理拆迁案件的,个别律师即使代理,也轻易不会和政府对簿公堂,而是想尽办法从中斡旋,甚至在遭受压力后,中途解约。因此,拆迁案件,一定要找外地的律师,而北京的律师执业环境相较于地方更公正透明,在北京代理全国的拆迁案件都比较方便。 所以,最佳的选择便是北京的律师。

专业VS非专业
律师和医生一样分很多专业方向,从大方向说,有刑事、民事、行政、非诉业务等等。回想一下,普通的病人去看病,挂号医生都会根据你对病情的初步描述分配到相应的科室去看病,而不是挂到急诊科。征地拆迁属于行政诉讼范围,相较于其他传统专业,行政诉讼领域律师为数很少,这也是民告官难的原因之一。房屋拆迁案件涉及到公民私有产权保护、土地使用权的补偿、拆迁的司法裁决、政府文件的公开、强制拆迁的合法性等诸多问题,甚至还牵涉到一些刑事犯罪。专业的拆迁律师在经历了大量的拆迁案件后,对行政法方面的法律法规的驾驭能力已经相当娴熟,再加上传统民、刑事领域理论和经验的积累,足以应对房屋拆迁中遇到的种种问题,同时在和政府协商解决问题上也有足够的智慧和担当。

先收费VS后收费
在接待咨询过程中,被拆迁户对律师代理费也是非常关心的。很多被拆迁户都会问到,能不能先打官司后付费?在不付钱的情况下,还能得到法律服务,多么“完美”;而事实上,不担任何风险的是律师,维权成功收取代理费,理直气壮;维权不成功的话,损失由被拆迁户自己承担,你失去的是价值几十万、几百万甚至更高价值的补偿,而省下的律师费却不及你损失的零头。所以,律师承受的风险大,还是被拆迁户自己?
并且,《律师服务收费管理办法》明令“禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费”。有人会想:“国家规定虽然禁止,但是律师也可以圆滑些,私下进行风险代理没人会知道”。但是,这种为了揽下案子就铤而走险、违规操作的律师,真的值得信赖吗?律师自己都不守法,还能指望他运用法律来给你维权吗?这样的律师不仅难以维护被拆迁户的合法权益,反而容易授人以柄、受制于人,自身都难保,还能全心全意去代理案件么?
对律师的选择直接决定了维权成功与否的走向。因此,大家在选择律师上一定要擦亮双眼,不要被一些表象所迷惑,以免人财两空。 

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