上海华天成律师事务所
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上海律师委员会
      上海律师事务所(华荣律师事务所)是1999年9月经上海市司法局批准的综合性事务所,专业提供上海房产律师,上海拆迁律师等律师法律问题咨询,及其他法律法规咨询服务.

      华荣办公地点位于上海市静安区中兴路1500号新理想大厦9层(5A甲级写字楼).地铁1/3/4号线上海火车站6号口出站,交通极为便利.
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上海市华荣律师事务所
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上海专业<房产律师><房产买卖律师>——资深、权威房地产律师 
 
一、跟房产有关的纠纷有哪些?
1、商品房买卖合同纠纷(逾期交付、相关资质隐瞒、权属证书缺失、质量瑕疵、宣传广告虚假纠纷 )
2、二手房买卖纠纷(买卖合同效力纠纷、买卖户口迁移、买卖质量问题纠纷 、买卖贷款障碍、买卖支付、定金、买卖中介支付纠纷 )
3、公房纠纷(出售、承租权、居住权纠纷 )
4、相邻关系纠纷(相邻土地使用关系纠纷、违章建筑纠纷 、用水、排污、通风、采光等纠纷)
5、物业纠纷(拖欠物业费、公共费用分摊、小区、车位收费、小区违章搭建业主、人身财产侵权纠纷) 
6、房屋租赁纠纷(拖欠租金、承租人擅自改变房屋使用功能、擅自转租、侵犯承租人优先购买权纠纷 )
7、房屋居间纠纷(居间合同条款争议纠纷、居间相关费用支付纠纷、房屋居间虚假纠纷)
8、房屋权属纠纷(登记纠纷、户口迁移纠纷 迁让所有权确权、迁让居住使用权纠纷 ) 
9、拆迁利益分割纠纷(利益分割同住人权利争议、利益拆迁款分割争议纠纷、利益动迁款分割争议、利益安置补偿款争议纠纷)
10、婚姻家庭房产纠纷(遗产继承纠纷、房产协议效力纠纷、房产擅自转让、房产增值收益、房产分割补偿、房产售房款纠纷 )
11、涉外房产纠纷(涉外、房产合同效力、户口迁移、质量问题、贷款障碍、支付定金、中介支付纠纷 )
12、房屋迁让纠纷(涉老房屋迁让纠纷、房屋买卖迁让纠纷、房屋租赁迁让纠纷 )
 
二、华荣律师事务所房产律师简介
华荣律师事务所房产专业委员会是由多名沪上知名房产专业律师组成。委员会成员代理房产买卖纠纷上千起,办理了大量重大、疑难案件。
委员会律师精通各类房地产纠纷诉讼案件的处理,包括但不限于:房屋买卖合同纠纷、相邻关系纠纷、租赁纠纷、房屋权属纠纷、房屋分割纠纷、房屋居间纠纷、房屋拆迁补偿合同纠纷、承办的房产诉讼案件有数百起,对诉讼案件结果分析判断精准,胜诉率极高。
  
三、华荣律师在房屋买卖中能提供的法律服务
1、房屋买卖合同审核、陪同办理及纠纷代理诉讼
2、相邻关系纠纷调解和诉讼
3、租赁纠纷合同起草审核和诉讼
4、房屋权属纠纷诉讼,房屋拆迁补偿合同纠纷
5、房屋分割纠纷诉讼,房屋居间纠纷诉讼
 
四、上海市华荣律师事务所简介
十八年专业法律服务机构——上海市华荣律师事务所是经上海市司法局批准成立的大型法律服务机构。十八年来,华荣秉承专业化 规模化 品牌化 国际化的发展理念,为数以万计的客户提供了优质的服务,并在业界赢得了良好的声誉和客户的信赖。
经典案例 上海华天成律师事务所-专业法律服务12年,成功案例2000+
夏某诉吴某房屋买卖合同纠纷一案民事判决书 夏某诉吴某房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
长宁区X室房屋系夏先生、张女士、夏小小共同共有。2016年1月5日,经志气房产居间,吴男、张小姐(乙方)与夏先生及妻儿(张女士、夏小小)(甲方)就该房屋签订《房地产买卖协议》一份

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周卖卖与周买买、何美美房屋买卖纠纷一审民事判决书 周卖卖与周买买、何美美房屋买卖纠纷一审民事判决书
婚姻法司法解释三第十一条:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

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童先生与汤先生、陈女士等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 童先生与汤先生、陈女士等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得转让、抵押,但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

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中国工商银行静安支行与兴公司、新公司金融借款合同纠纷执行裁定书 中国工商银行静安支行与兴公司、新公司金融借款合同纠纷执行裁定书
《担保法》第28条规定:同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任;保证人放弃物的担保的,保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。该规定采用了“物的担保责任绝对优先”观点...

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过户推迟25天,卖方能解除房产合同吗? 过户推迟25天,卖方能解除房产合同吗?
合同法第九十三条的规定,“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”

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常见问答
问:我亲戚借我一笔钱应急,后以一房子抵数。但要过户时他却不愿配合,造成现在无法过户,他写了已收款的字据。以他现在的情况要他还钱已不可能了,我怎样才能把房子过户?
答:一、您的亲戚向您借钱,您已经依照约定向其支付了该款项,且有收据为证;
二、您的亲戚因无法归还欠款,愿意以该房屋过户到您的名下,而现在不愿意配合,其行为已经构成违约。
三、您可以向法院起诉,判令其依约履行过户的义务。
以上意见,仅供参考。

问:父亲原来有三间平房。去年棚户区改造。给了两套55平米的楼房。搬进楼房之后父亲就与哥哥一起过。房产证上就都写哥哥的名字,前不久哥哥发生了意外的事故。嫂子就想把这两套房子卖掉,所以现在父亲想把这两套房子的房产证上改成自己的名字,可不可以?
答:不可以的。如果你哥哥、嫂子与你父亲之间没有协议,那么房子就是你哥哥和嫂子的共同财产,只能由你父亲、母亲、嫂子和哥哥的孩子一起按照法定继承:房子中一般是你嫂子的财产,另一半才是你哥哥的遗产,由上述合法继承人继承。

问:买了二手房交了20万,开发商没有给钥匙和发票怎么办?会不会是骗子啊?
答:您好,您可以诉讼对方要求对方交钥匙同时办理过户手续,但是要依照合同的约定来处理。

问:我与卖方在2003年10月30日签订房地产买卖协议,卖方将一套拆迁安置房(当时房产证没下来)卖给我,总价11.4万,现付9.4万,剩余2万在房产证下来过户完之后再付给卖方。可是房产证在2010年10月中旬下来之后卖方迟迟不肯过户,请问我该咋办?谢谢!
答:起诉,要求其协助过户。

问:我的这块地被开发了 我没有要钱 他还我的是面积 在合同上写着还我5个 但现在这五个门市的位置被他们私自调换了 这样的话他们属于违法吗?
答:按约定。违约,承担责任。协商,不行就诉讼解决。
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